農地過戶要繳稅嗎、農地繼承贈與、農地買賣移轉在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

: 大家好~
: 長輩過戶一間房產給我 屆時用錢
: 要變賣時 所遇到的 財交稅 會很多嗎?
不一定
: 爬網路文章 好像賣掉贈與房產的稅很重
: 是真的嗎?
先贈與的缺點是:

1.您將來房子在賣的時候，取得成本會被認定為公告現值。
(所以過去往往贈與都用房屋去避稅，因為公告現值與市價有一定落差，可以少繳

贈與稅，現在不一定比較划算)。

但如果你是繼承取得(長輩又是在105.1.1錢取得)，那就可以用舊制或新制選擇

選擇哪個對你有利(注意:如果你選擇新制取得成本一樣是公告現值，即使你能

提供出當初長輩多少買的證明)。

2.現在贈與要繳土地增值稅。
(增值稅往往是過戶中最多的稅費，如果您是繼承取得，可以免繳土增稅，這可以

省不少錢)。

但是

因為房地合一稅有自用並居住滿六年400萬免稅額與超過400萬10%稅率的優惠。

所以您必須去精算才知道划算不划算。

(也就是我需要多付出的土增，與增加的房地合一稅，如果能撐自住免稅額400萬扣

掉兩相權衡得失。)

而且贈與行為要看你的目的是甚麼，如果是為了省贈與稅家裡有大筆資金轉移，

那會建議買農用農地轉移給您，不用贈與稅也不用增值稅也不用房地合一稅。

(但以上這些都建議找專業代書，在金流上與細節上都要注意，國稅局認定往往

跟一般民眾想的差距很大，很多小細節沒注意到，可能會有很大的稅務風險)。

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推 IS0987: 推 06/30 16:57
推 cutesuper: 人真好 代書費省下 06/30 17:49
推 kid1a2b3c4d: 推好心 06/30 18:11
推 mig21: 好奇 繼承又都更 這樣怎麼算 06/30 18:27
→ kittor: 有誰想走都更的嗎? 06/30 19:49
推 catmen: 買農地不會套住？現在一堆農地出售的沒人要買 07/01 12:49